El Gobierno reaprueba el decreto de vivienda: la prórroga del alquiler entra en vigor

El Consejo de Ministros ha vuelto a aprobar este martes los dos decretos de vivienda que el Congreso había tumbado la semana pasada. El primero de ellos, que incluye la prórroga forzosa de los contratos de alquiler durante dos años, se publica en el BOE y entra en vigor el miércoles. El segundo, el que recoge los contratos de arrendamiento indefinidos impulsado por Sumar, no se publicará todavía y queda supeditado a su convalidación en la Diputación Permanente, según adelantó el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, en una información recogida por ABC.

Qué entra en vigor mañana

El real decreto ley que sí se publica reproduce el grueso del texto rechazado en el Congreso. Incluye la prórroga obligatoria de hasta dos años para los inquilinos que estén al corriente de pago, la suspensión de los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad, límites a la compra de vivienda por parte de grandes fondos de inversión, el endurecimiento fiscal de las socimis —sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria con un régimen tributario ventajoso— y la aplicación de un IVA del 10% a los pisos turísticos. «Tributarán como lo que son: un negocio», afirmó Sánchez.

De no variar la letra pequeña respecto al texto derogado, las prórrogas alcanzarían a los contratos que vencen hasta el 31 de diciembre de 2028. Los arrendadores no podrían actualizar la renta salvo que el precio esté referenciado al índice oficial que limita los alquileres; si se sitúa por debajo, la subida quedaría acotada al 2%. Es una pieza clave del esquema que ya explicamos cuando se aprobó la congelación de los alquileres por encima de la media.

Sobre los desahucios, fuentes del ministerio citadas por el diario señalan que la nueva versión incorpora que sean las administraciones las que asuman las posibles costas procesales y los intereses de demora.

Transparencia en los anuncios y alquiler de temporada

El texto renovado regula además la publicidad y la oferta de viviendas en alquiler: los anuncios deberán incluir el índice de referencia del precio, el límite de renta aplicable en las zonas sujetas a limitación legal y la condición de gran tenedor del propietario cuando corresponda. Esta medida ya figuraba en un borrador de julio que no prosperó por falta de apoyos.

Se mantiene también la regulación del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones, aunque la responsabilidad recae en las comunidades autónomas: serán ellas las que inspeccionen si hay fraude de ley en los contratos temporales, y los precios del alquiler por habitaciones solo podrán limitarse en las áreas declaradas tensionadas, declaración que también depende de los gobiernos regionales.

Las 21 medidas y el mecanismo Tucasa

Un día después de convocar elecciones generales para el 29 de noviembre, Sánchez enumeró un paquete de 21 medidas agrupadas en cuatro bloques. Entre ellas, una desgravación estatal del alquiler para inquilinos, incentivos fiscales para pequeños propietarios que arrienden a precios asequibles y el mecanismo Tucasa, que habilitará préstamos sin intereses de hasta 50.000 euros para jóvenes que compren su primera vivienda.

La línea, gestionada por el ICO, contará con 10.000 millones de euros, un dato que el presidente desveló este martes y que no figuraba en el decreto derogado. La tasación máxima de las viviendas acogidas a esta ayuda se situaría en 250.000 euros.

El segundo bloque se orienta a ampliar la oferta: 280 millones en avales para construcción industrializada, 400 millones destinados a proveedores de vivienda social y la compra por parte de la empresa pública Casa 47 de inmuebles de la Seguridad Social.

El decreto de los contratos indefinidos, en el aire

Sánchez reconoció que el segundo decreto, el que introduce los contratos de alquiler indefinidos, abre «un debate mucho más ambicioso» y carece hoy de mayoría parlamentaria. Por eso no se publicará de inmediato y solo entrará en vigor si la Diputación Permanente —el órgano que ejerce las funciones de las Cámaras cuando están disueltas— lo convalida. «Trabajaremos para que se aprueben los dos», dijo.

El Ejecutivo defiende que se trata de medidas «razonables y necesarias» fruto del diálogo con organizaciones de propietarios, inquilinos y el sector inmobiliario. La incógnita es si el texto llega con cambios en su articulado, algo que el presidente no detalló y que resulta relevante al tratarse de una norma ya rechazada por el Congreso. Puedes repasar cómo el Congreso tumbó el decreto de vivienda la semana pasada y qué dejó en el aire para unos dos millones de contratos.