CCOO: comprar vivienda sube 3,6 veces más que los salarios desde 2013

El coste de acceder a una vivienda ha crecido en España mucho más deprisa que lo que cobran los trabajadores. Según un informe del gabinete económico de CCOO recogido por elDiario.es, el precio de compra se ha multiplicado por una velocidad 3,6 veces superior a la de los salarios desde 2013. El sindicato publica estos datos en el contexto de la huelga general que ha convocado para el 11 de noviembre.

Un 108% frente a un 30%

El estudio, titulado El coste del rentismo para los salarios y la economía productiva, compara el segundo trimestre de 2013 con el mismo periodo de 2026. En ese intervalo, el precio de comprar una vivienda subió un 108%, mientras que el salario medio avanzó un 30%. De ahí sale el factor 3,6: por cada punto que ganó el sueldo, el precio de la vivienda ganó tres y medio.

El sindicato traduce esa brecha a una medida más intuitiva: cuántos años completos de sueldo hacen falta para pagar un piso. Hoy se necesitan 7,1 salarios anuales para comprar una vivienda de 90 metros cuadrados; en 1985 bastaba con 3,1. Y esa cifra no incluye el desembolso inicial —entrada, impuestos y gastos asociados— que el informe estima en torno al 30% del precio y que exige haber ahorrado antes.

Madrid, Málaga y Baleares, los casos extremos

La media nacional esconde diferencias muy grandes. CCOO compara 1995 con 2026 en los mercados más tensionados:

• Madrid: de 5,7 a 10,0 salarios anuales.
• Málaga: de 3,3 a 10,8 salarios.
• Baleares: de 3,9 a 12,2 salarios.

Es decir, en los lugares donde más ha subido el precio, el esfuerzo se ha duplicado o triplicado respecto a hace tres décadas.

El alquiler: el problema está en los contratos nuevos

Quien no puede comprar se va al alquiler, y ahí el informe distingue dos situaciones muy distintas. Entre 2015 y 2024, con un aumento del salario medio del 21% —según la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE—, la subida media de los contratos de alquiler ya firmados fue del 23% acumulado. Son cifras parecidas, de modo que el inquilino que se mantiene en la misma casa ha podido aguantar el golpe.

El panorama cambia cuando hay que firmar un contrato nuevo, ya sea porque vence el anterior o porque se accede por primera vez al alquiler. En esos casos la subida acumulada se va al 37%, casi el doble que el salario medio. El informe habla de un esfuerzo que "desborda la capacidad de los salarios".

El fenómeno se repite en todas las comunidades autónomas, aunque con intensidad desigual. Las mayores diferencias se registran en la Comunidad Valenciana y Baleares, con alzas cercanas al 50% acumulado en los contratos nuevos, y en Canarias, en torno al 40%. La consecuencia, según el sindicato, es que una parte de la población queda fuera del alquiler convencional y acaba en habitaciones o en viviendas en malas condiciones. En los últimos meses, la administración ha puesto en marcha herramientas como la calculadora oficial del alquiler con el tope del 2% para limitar las actualizaciones en zonas declaradas tensionadas.

También afecta a los locales comerciales

El informe extiende el análisis a los negocios. Citando datos de la Agencia Tributaria, señala que los alquileres de locales comerciales subieron un 5,8% en 2021, un 8,3% en 2022 y un 4,5% en 2023. Es un coste fijo que golpea sobre todo a pequeñas empresas y autónomos, para quienes la renta del local pesa de forma directa en la cuenta de resultados.

La estimación sobre consumo y empleo

CCOO sostiene que el dinero que absorbe la vivienda deja de circular por la economía productiva. A partir de una simulación publicada por su gabinete en junio, calcula que una reducción del 30% en el coste de la vivienda podría liberar entre 21.000 y 26.000 millones de euros de demanda adicional y favorecer la creación de entre 330.000 y 411.000 empleos acumulados en cinco años.

Conviene tomar esa cifra por lo que es: una proyección del propio sindicato bajo un supuesto que hoy no se da, no un dato observado. Los porcentajes de precios y salarios, en cambio, proceden de estadísticas oficiales como las del INE y la Agencia Tributaria.